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离婚时房产如何划分?可以协议划归孩子吗-k8凯发官方网站

发布时间: 2019-02-21 16:45:22

来源: 房产知识库

分类:

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都说婚姻是一门学问,初为人妻、初为人夫,都要学些如何相处,能走到一起本就是一种缘分,自然要珍惜。但生活中离婚的情况也不少见,夫妻离婚时争议最大的就是k8凯发官方网站-凯发真人手机版划分的问题了,那么离婚时房产如何划分呢?可以协议划归孩子吗?



离婚时房产如何划分?

1、婚后共同出资购房(包括贷款)

首先,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为夫妻共同财产。其次,明确房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。

2、婚前一方首付,婚后共同还款

离婚的时候并不一定只看房产证的,房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同,来分割房产。

3、婚前一方全款买房

这个问题不大,根据婚姻法规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,房屋产权证书上也是一个人的名字,那么该房屋是婚前个人财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。

4、父母出资购房

父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,除另有约定外,该房屋为子女的婚前个人财产;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,除另有约定外,该房屋为夫妻共同财产。

离婚房产可以划归孩子吗?

目前关于离婚协议中所约定的“房产归子女所有”这项条款,是非常具有争议的。夫妻双方协商一致处置夫妻共同财产,约定将房产划分给孩子,属于赠与行为,根据我国《合同法》的规定,赠与财产权利转移之前可以撤销,赠与方可以行使撤销权,撤销赠与行为。

但要注意的是《离婚协议》是解决人身关系的协议,协议约定的关系不只是简单的《合同法》中规定的合同关系,应首先受《婚姻法》的约束,然后再受《合同法》的约束。

事实上,涉及到不动产的赠与,是以办理所有权变更手续为准。也就是说赠与房产只有在办理过户之后,才算是彻底完成赠与过程。而在实践中,很多夫妻在离婚协议中约定“房产归子女所有”,但是因为没有及时办理过户,引发纠纷的不在少数。因此,如果离婚时约定房产归子女所有,千万不要只停留在协议上,为了避免扯皮,应抓紧时间尽快办理过户。

以上就是关于离婚房产如何划分以及是否可以划归孩子的介绍了,在夫妻关系破裂的时候,受到伤害的除了夫妻两人之外,还有孩子,所以和平处理离婚以及财产划分的事情,避免产生纠纷,也是对孩子的一种保护,虽然父母已经离婚,但孩子是无辜的,希望小编讲解的内容能够帮助到大家。


责任编辑: huangshiadmin

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